房地产税出台后, 未来房子是否会贬值?
近年来各地楼市都呈现着异常火热的状态,摇号模式已经非常普遍了,甚至就连一些小县城的房价都涨到"没朋友"了。“房地产税马上要来了,再不卖房就来不及了!”呼声甚多,言外之意就是房地产税会导致房价下跌,赶快卖房。相比十年前,汽车、手机等等很多东西都已经贬值。从以前的奢侈品变成现在的"烂大街",那房子也会不会随着房产税的出台而贬值呢?
举个例子
在以前,也许准备二十万就能够在北京买到一套八十平米的房子,但是现在没有四五百万却很难买到。以前的月收入或许只有几百元上千元,但是现在的月收入已经达到上万元了,人民币贬值不仅让房价涨了、物价涨了,同时也让我们的收入得到了一定的增长。
不过,房价也不可能无限的上升。据推测,应该会涨到一定程度之后,保持在一个合理的价格区间内。随着钱的贬值和物价的上涨,房价不涨,其实就是降。应该说,市场经济中的任何一种商品,都不可能一直涨价,而不会降价。商品房也是如此,不可能无限期的上涨,但是商品房的特殊性决定了它也不会大幅度的下降。
结果呢?棚改导致三四线城市房价大幅上涨。
用经济学来分析中国楼市,就和用指标来分析中国股市一样,并不靠谱,那些喊着楼市早晚要崩盘的经济学家早被现实打肿了脸。
身边有不少拆迁户,他们手里至少有好几套房。到目前为止,也没见谁因为害怕房地产税而选择卖房。对他们而言,把房子牢牢攥在手里收取租金,才是长久之计。如果你让他们把房子卖了,然后去买银行理财,他们会感到没有安全感。